房子壽命只有30年的話，你按揭30年是買了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話，即便現在擁有了，也不能留給下一代咯？

而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，于是很多人開始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開裂、室外路面下沉等，買家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。

然而，事實是這樣嗎？

當然不是，今天俺可以肯定的告訴大家，砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！

一、影響結構壽命的究竟是什么？

1、設計標準參考的臺風和地震頻度和強度。

通常按照50年一遇的臺風和50年一遇的地震。這些氣象局基本上有上百年的記錄，按照這些歷史上曾經發生過的大臺風和大地震來考慮結構風荷載和地震荷載標準。這也就是為什么不同地方的結構設計是不同的。現在大家知道房子壽命50年和100年的來歷了吧。有人要問，為何沒有1000年一遇的標準，答案是，人類歷史上根本無法統計那么遠的。

2、混凝土碳化引起鋼筋銹蝕。

正常情況下，鋼材在被混凝土包裹，是永不會生銹的。而混凝土自然條件下，只要不是劇烈的溫差和腐蝕，混凝土保存幾千年是沒問題的。但有些使用20年的廠房，因為使用了海砂，其中的氯離子滲透作用，導致鋼筋銹蝕，幾乎10幾年房子就壞了。

當然也不是不可救藥，現代加固補強的措施可以做到哪里壞就修哪，只是對于高層建筑來說，如果主要受力構件大面積受損，修復費用太高，不如炸掉重來，這也就是影響房子壽命的主要因素了。

3、建筑物的基礎壽命。

據研究，混凝土基礎壽命將低于建筑本身壽命。這是因為基礎長期浸泡在水中，可能受到酸堿作用。雖然設計中，對天然基礎加強了保護層的厚度（很多地下室底板保護層厚度是5~10厘米），但這僅限于天然基礎受力的結構。問題是：高層建筑大都采用樁基礎。而樁基礎本身因施工原因，混凝土不如地上結構致密，更容易受到腐蝕。

二、除了結構壽命，建筑本身還有那些壽命問題？

挑主要的說吧。自己房子里的裝修都會換，就不提了。

管道：15年~50年

防水：10年~15年

電梯：15年~20年

外墻裝修：15年~20年

這幾樣東西，需要特別提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都沒有埋在砼里的了，因此維修容易，更換也容易。防水主要是屋面和外墻，大修的時候可以處理，施工質量只要不差到幾年就壞了，本體維修金基本上都夠。電梯可能是主要問題，好在現在電梯便宜很多了。

目前住宅的這些維修問題，主要還不是工程質量問題，恰恰是，真的要更換的時候，業主們意見未必統一，不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現電梯事故才知道要處理。

退一萬步說，把房子炸掉重建也不過每平米2000塊。

木結構的房子都能用幾百年，磚石結構的上千年的到處都是，而鋼筋混凝土結構的房子的壽命近乎無限。呵呵，天朝還是抱著養豬的心態在糊弄民眾。